フィリピン不動産とフィリピン永住権と生な日常

フィリピンに根付いているからこそ分かるフィリピン唯一の永住権、フィリピンの首都マニラのど真ん中マカティ不動産情報をお届けします。日本ではまだどこにも明かされていない“生”のフィリピンの情報や、知っているだけで得をするフィリピンの“実情”も、随時、提供していきますので、ご期待ください。

土曜日

フィリピンの金利は？

最近思うのはフィリピンの金利は高いのか

それとも低水準にあるのかということ。

過去の推移をとってみると

１９８０年代

４０〜４５％

１９９０年代

３０〜３６％

２０００年代

１８〜２１％

２０１２年現在

５〜７％

これらの数字を比較してみて

どうでしょうか？

アメリカも０金利の政策を

とるであろう今現在、

これでも今現在の

金利が高いといえるのでしょうか？

フィリピンでは個人事業主の数が
大幅に増えていまして、その税収も
３８％アップしたとのこと。

この辺も活況なフィリピン経済の
一つのファクターだといえるでしょう。

フィリピンで会社を設立し、フィリピンで、
挑戦されている企業の方々のお手伝いもしています。

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水曜日

マニラの電車網が

フィリピンの新聞、Business World によると

日本の経済産業省からのODAによって

新たにMRT（マニラの電車路線）の計画があるとのこと。

これはマカティからグローバルシティーを通り、

空港（ターミナル3)まで抜ける、

これが完成すれば、グローバルシティーも

ますます活況になることでしょう。

うちのお客様もちょうどこの路線の近くに

物件を買ってらっしゃる方も多いので、

それらの方にとっても喜ばしい情報です。

日曜日

フィリピンのマイナスイオン

昨日、ケソンでミーティングがあり、

その帰りにオーガニックショップに

よってきました。

マイナスイオンに癒されました

火曜日

フィリピンの航空会社も！

フィリピンの格安航空会社、
Cebu Pacific はフィリピンでは初めて、
空の上でもwifi が使えるようにする
技術を導入するとのこと。

これからこのような技術革新が進んで、
フィリピンも便利になります。

土曜日

地震、フィリピン不動産への影響は？

先日、地震があったみたいで
知人からたくさんのメールをいただいたのですが、
実はほとんど影響はありませんでした、
というか僕は気づきませんでした。

不動産を扱っていますので、
フィリピンにも地震はありますか？
などの質問もありますが
ある、ということですよね。

僕の理解の中では世界中、どこでも
そのリスくはある、ということ。

地震のリスクよりも、もっとおこる確率の高い
円安、日本の経済の停滞のほうが僕はリスクだと考えています。
ぜひ、ご自身の足で直接、フィリピンにお越しになられてみてください。

当社では、フィリピンに籍をを置きフィリピン政府にしっかり税金を納め、
フィリピンにお越しなる方のお手伝いをしております。

現地に籍を置くからこそ分かる生のリアルタイム情報、
圧倒的な情報量で、最もご要望に合致した物件をご紹介する
完全オーダーメイドフィリピン不動産視察ツアーも行っております。

視察ツアーが終わった際は、包括的にフィリピンの不動産の良さを
理解することができているはずです。

日曜日

ボラカイノスタルジア

これはボラカイの空港（Kalibo)のすぐ隣にある

カフェから撮った写真。

国際空港になり、便数も増えて

観光客も増えるなかで

まだまだこのような昔ながらの

光景も残っている。

時間の流れが湾曲しているようで

不思議な気持ちになります。

土曜日

香港の見通しは

香港に来るたびに

思うのが、空気の悪さです。

これが人間のエゴを

象徴してるようで

いつまでこの状態を維持できるのかと

ふと思います。

いつか、調整の時期がくると

思うのはぼくだけでしょうか？

水曜日

キャセイもボラカイへ！

キャセイパシフィックもボラカイへの乗り入れを

予定しているようです。

これでますます人が増えるから

インフラ（とくに交通）を早急に

整えなければならないですね。

土曜日

フィリピンの空港使用税が

いままでわざわざチェックインの後、

別の窓口で支払わなければならなかった

空港使用税がチケット代金にincludeになるようです。

フィリピンも一歩一歩、

先進国に近づいているのでしょうか。

ぎりぎりで空港に到着することの多い

僕にとってはうれしいニュースです。

水曜日

ボラカイの下水処理は？

弊社で販売しています、
ボラカイのNewcoast Projectですが
着々と工事が進んでいまして

現在、Newcoast専用の下水道の工事を
しているようです。

いままで漠然と他のリゾートは
どうやって汚水を処理してるのかな？
とか考えていたのですが、こういった様子を見ると
ほっとします。

いままでのようにヴァージンアイランドのままでいてほしい、
という気持ちと、新しい町が出来上がるというロマンのようなもの
ミックスエモーションというやつです。

火曜日

フィリピン経済の評価は？

モルガンスタンレーの調査によりますと、

フィリピンは世界でも数少ない、

サブプライム以降、５％以上のGDP成長率を

平均してこれから１０数年にわたって維持するであろう

国のひとつということ。

過去、１０年をみても、平均して５％の成長率を

ここフィリピンでは維持しています。

僕の意見では、５％というのは最も望ましい数字です、

なぜかというと、過去１０年の世界のインフレ率の平均はやはり５％、

つまりどういうことがいえるかというと

インフレと足並みを揃えて成長している。

成長が急すぎても、弊害が起こるものだと

思うからです。

経済も自然の一部、

自然の摂理と乖離しすぎても

いけません。

金曜日

HSBCプレミアのいいところは

ローンが組めるから、

という理由だけで

一応HSBC口座を持っています。

実はほとんど使っていません、

何度も解約しようかな、とか

思うのですが。

プレミアのすばらしいところは

四半期に一度くらい

シンガポールなどの調査部？

から世界のマーケットをアップデートする

セミナーをやってくれます。

これらのデータはかなり詳しくリサーチされていて、

いつも参加して、ありがたいと感じています。

火曜日

フィリピンのコンドホテルについて

写真は、うちの会社で持ってるコンドホテルです。

宿泊料は一日、

２５００ペソ（約５０００円）〜５０００ペソ（約１万円）

になります。

興味のある方は

弊社ホームページから

お問い合わせくださいませ！

ロケーションは、セブ、マニラ、マカティです

（写真はマカティのスタジオタイプのもの）

日曜日

フィリピンのスーパーで

今日は日曜日ということで、

久しぶりに買い出し？に

スーパーにいきました。

ここはS&Rという会員制のスーパーで、

わりと安いものがあるので気に入っています。

スーパーに行くたびに思うのですが

ここフィリピンの人の購買力はすごい！

まさにアジアのアメリカだと

いつも思うのです。

この購買力が国力に直結しているのが

フィリピンだとつくづく感じます。

火曜日

マニラで気持ちいい瞬間

今日までホーリーウィークといって

日本でいう、お盆のような連休でした。

僕は相変わらず仕事でしたが、

いつものにぎやかなマカティの喧噪とは違い、

なんと昼間でもジョギングができる！

みんな田舎に帰省しているので

いつも見られる車の渋滞が消えるのです。

だから昼間でもゆっくり走ることができる、

心を無にすることができる幸せを、

ここ数日間は堪能していました。

月曜日

フィリピン一番のスタバ

フィリピン、特にマニラには

本当にたくさんのスターバックスがあり、

石をなげればスタバにあたるのではないか

と思うようなエリアもあるくらいです。

その中でもここ、

ロハス沿いにあるスタバは

一番のお気に入りです。

土曜日

ボラカイの新聞から

Mark Kirk, General Manager of the Shangri-La's Boracay Resort and Spa at Yapak, said the full or high occupancy was achieved in December.

his optimism is based on the resort's results: 80% occupancy in the low season ( August to September ): 100% occupancy during a number of days in the peak season and an expected spike in occupancy in January, always a strong month for Shangri-la and for Boracay.

His observations seem to confirm the perception of many resort owners that there no longer is a low season on the island. Instead, there are just two seasons: peak and super peak...

ボラカイのローカル新聞、

Boracay Sunから。

ボラカイシャングリラのジェネラルマネージャー、

マークによると、シャングリラのホテル稼働率は

ローシーズン（８月、９月）で８０％、それ以外のシーズンは１００％だそうです。

たしかに、最近もボラカイ不動産ツアーで

お客様もシャングリラを希望しているのですが

なかなかブッキングができないのが現状です。

この記事にもありますが、

ここボラカイはローシーズンはもはやなく、

ピークシーズンか、スーパーピークシーズンしかない。

ということです。

木曜日

セブのマッサージ

最近、発見した最高のマッサージ。

いつもなにげにみていたセブの空港の中にある

マッサージです。

ここフィリピンでは盲目のひとが

マッサージをやってるところがあるのですが

ここもそれ。

視覚から脳への神経細胞は

それ以外の５感、触覚、聴覚などと比較すると

たしか１０倍以上？、ということで

僕たちの脳は、ほとんど視覚からの情報で支配されているということ。

そのマジョリティーの情報がなく、

触覚などのほかの感覚によって

感じている人のマッサージは

やはり、研ぎすまされている。

というふうにマッサージをやってもらいながら

感じています。

月曜日

マニラのグリーンベルトで。

マニラに豪華客船？が３日くらいかな、

停泊して市内観光をするということで

そのお客さんへ、うちのパンフレットを配りに

いきました。

パートナーの話によると

うちのスタッフもがんばって

配ってくれてたらしいです。

土曜日

セブの語学学校

今日は、韓国の友達が経営している

語学学校の見学にいってきました。

僕のお客さんの息子さんが、

英語の勉強をセブでしたいということで、

以前からセブでいい語学学校を紹介してくれと

頼まれていたのですが、なかなか時間がなくて

探せずにいたのです。

僕も以前、セブで語学学校に３ヶ月ほど

通っていたことがあったのですが、

自信をもってすすめられるところがない。。

安さを売りにしたりするところが

多いのですが、安かろう悪かろう

というのが正直なところ。

ただ、ここは韓国の女性が経営していて

女性ならではの食事、メンテナンスのケアなどが

なされていてお勧めです。

自分の目の届く範囲でやりたいそうなので、

生徒を募集しても５０人くらいまでだそうです。

日曜日

タガイタイのリタイアメントハウス？

タガイタイのリタイアメントハウス用地が

売りに出ています。

最近の週末はいつもタガイタイ視察です、

コンドミニアム３棟、

リタイアメントハウス２５、

クラブハウス

プールなどを含む

３２ヘクタールが

P1,000,000,000.00

で売り出されています。

ご興味があるかたは

お気軽にご連絡くださいませ。

pilip@property-ph.com

050 5532 8432 (日本）

+63 922 960 2466 (フィリピン）

金曜日

迷わぬものに悟りなし

森の分かれ道では人の通らぬ道を選ぼう。すべてが変わる

とフロストもいってますが、なかなか人がいない道を選ぶのは勇気のいること。

そのような分かれ道が、文化も風習も日本とは全く違う

フィリピンにはたくさんあって、いつも、毎日、迷っています。

下されない決断よりも、

たとえそれがどんな子供じみたおそまつな決断であっても、

下されないよりは、下した方がいいとも信じていますが。

最後には、迷わぬものに悟りなし

という仏教の教えを信じて、

迷っている自分を励ましています。

あなたはどうですか？

人生の分かれ道に遭遇したとき、

みんなが進む道を選びますか？

みんなの進む道ではない道を選びますか？

それとも決断できないまま、そこに立ちすくみますか？

月曜日

フィリピンのタガイタイ

マニラから１時間ほどのところに、フィリピンの避暑地

（日本でいうと箱根や軽井沢のような）である

タガイタイという場所があります。

ここは、フィリピンの人やマニラに住む駐在員のかたに

人気の場所です、気候も涼しくて、温泉もあります。

最近の週末は、というとこのタガイタイの

視察に毎週のように行ってます。

ちなみにその案件の一つ、

タール湖を望む土地

約１０９ヘクタール

価格はP1,200,000,000

になります。

興味のある方、

連絡をお待ちしております。

日曜日

未来のボラカイは。。

ボラカイの新しいプロジェクト、New Coastにて
新しい町づくりが進んでいます。

いままでのボラカイもすばらしいのですが、
このプロジェクトは島全体の１４％におよぶエリアを
マスタープランを描いた上で計画したものになり、

大きな町づくり、といった観点から
入念に計画されたものになります。

町の価値は町づくり（マスタープラン）により
創造される、といいますがこれはまさにそれにあたるもの。

ヴァージンアイランドだったかつてのボラカイもそのままであってほしい、
という複雑な気持ちもあるのですが、やはりボラカイもかつてのハワイのように
発達、発展するのであれば奇麗な町づくりは心がけていいただきたいものです。

金曜日

最近のフィリピン物件は

ここ最近、特に中古の物件でいいものはないか？
という問い合わせを受けます。

ただ、これらの中古物件に関しては
本当に出たところで、いいものはすぐに
買い手がついてしまうので、それをどのように
タイムリーに紹介していけばいいのか、その方法はまだ
模索中です。

とにかく可能な限り
これらのブログなどを使って紹介していけたらと
考えています。。

興味のある方は
以下のメールアドレス、
もしくはお電話にて（日本語でどうぞ）