フィリピン不動産とフィリピン永住権と生な日常

フィリピンに根付いているからこそ分かるフィリピン唯一の永住権、フィリピンの首都マニラのど真ん中マカティ不動産情報をお届けします。日本ではまだどこにも明かされていない“生”のフィリピンの情報や、知っているだけで得をするフィリピンの“実情”も、随時、提供していきますので、ご期待ください。

土曜日

フィリピン不動産勉強会申込開始！

大変お待たせ致しました。

いよいよ下記の『フィリピン不動産勉強会in東京』申し込みスタートです。

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【フィリピン不動産勉強会in東京】

日時　　：7月24日　14:00～17:30（入場は13:30～）

会場　　：113-0033 東京都文京区本郷1-11-14小倉ビル3階

参加費用：3000円

勉強会後：懇談会（※約5000円当日お支払い）

お申し込み：→　http://bit.ly/ncIecr
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今回の勉強会は本当に目白しになります。

前回の記事では、

弊社PiliPプロパティマネージメントを通し、
一度に100部屋を購入されたお客様がいらっしゃり、
そのお客様は、日本で400部屋を所有される不動産オーナーの方だった。

その豪腕の不動産オーナーの方は、

何故、日本ではなくフィリピンを選ぶのか。
何故、数ある業者の中で弊社を選ぶのか。

その知られざる理由を、なんと7月24日の勉強会では、
御本人から直接、語ってもらう機会を設けた。

・・・とお伝えしました。

7月24日当日。

今後の日本の不動産には何故、旨味と未来がないのか。

日本を知り尽くしたこの方にフィリピンの不動産と日本の不動産が
どのように違うのか比較し具体的に解説して頂きます。

評論家ではなく成金ではなく長年コツコツ積み上げてきた
本物の不動産プレイヤーとしての鋭い視点での見解は
本当に必見の内容になると思います。

そして、昨日お伝えできなかった、
勉強会のもう1つの大きな目玉があります。

それが、

「10年間利回り9%以上完全保証」の物件のご紹介です。

これを見て、不動産に長年携わってきた方であれば、
すぐにお気づきになると思います。

不動産にあまり精通されていらっしゃない方は、
ピンとこないかもしれませんが、

フィリピンのあらゆる物件を見てきた弊社でさえ、
このような条件は正直、見た事がありません。

そんなとんでもない条件の物件を今回の勉強会ではご紹介します。

そして家賃収入に加え、

フィリピンの経済の状況から消極的に先見したとしても、
この物件の価格自体は、10年後には2倍になっていると
弊社では予測しています。

安定的な家賃収入と物件自体の価格上昇。

とんでもない条件だということが少しはご理解頂けると思います。

もちろん、とんでもない条件とお伝えさせて頂いておりますので、
弊社も、もちろん所有しております。

と言っても、具体的に
いまいち分からない場合もあるかもしれません。

ですので、もう少しご説明します。

不動産を購入する際、
不動産仲介業者を一切介さずに、直接、物件を建設した
不動産デベロッパー（開発業者）から物件を購入するのが1番お得であると
通常は考えると思います。

これは当然のことです。

しかし、今回の「10年間利回り9%以上完全保証」の物件は、
直接、不動産デベロッパー（開発業者）から購入するよりお得なのです。

では何故か？

フィリピンで不動産を購入し家賃収入を得るには
物件を使ってもらう借り手を探さなければいけません。

そして、その借り手に入居してもらう為には、
お洒落な内装に仕上げる必要があります。

こうなるとフィリピンで家賃収入を得るには、
物件オーナーは、ある程度フィリピンに滞在し
色々とやらなければいけないことが出てきます。

借り手が決まったからといって手放しにできません。
ですので、必然的に、その後も
定期的に物件の様子を管理しなくてはならないのです。

そう考えるとフィリピンに完全に滞在されている場合は良いですが、

日本にいながらにしてフィリピンへ不動産投資をお考えの場合は
フィリピンにて家賃収入を得るのは
少しハードルが高く感じられるかもしれません。

しかし、今回。

こんなどうしようもならない状況、悩みを
完全に解決してしまう物件が登場したのです。

・・と、これ以上はメールではストップしておきます。
気になる詳細は7月24日の勉強会で全てお知らせ致します。

ぜひ、当日、根掘り葉掘りお聞き頂ければと思います。

・・・と、7月24日の勉強会は本当に満載です。

さて、7月9日19：00からフィリピン不動産勉強会への
申し込みが開始されております。

申し込み：
http://bit.ly/ncIecr

またとない機会ですので当日、お会いできることを楽しみにしております。

既に7月24日予定が入っていたとしてもその予定をキャンセルしてまでも、
お越し頂く価値があるとお世辞抜きで思っております。

※定員に達した時点で締め切りとなります。

そして、

この度、PiliPプロパティマネージメントとして初めての日本での勉強会となります。
弊社は、数ある海外不動産業者と根本的に異なる“想い”を持っております。

その弊社の想いを少しでもご理解頂きたいと思い、
下記の申し込みのページに記しましたのでぜひ、ご覧ください。

→　http://bit.ly/ncIecr

※弊社の想いに共感できない場合は、
互いの為にならないと弊社は考えておりますので、
他にもたくさんの業者がございます。
そちらの業者をご利用くださればと思います。

7月24日フィリピン不動産勉強会申し込み：
http://bit.ly/ncIecr

当日、お会いできることを心より楽しみにしております。

フィリピン不動産/決定！400部屋オーナー

前回にも増して今回はスペシャルな内容です。

前回、7月24日東京で開催予定の
『フィリピン不動産勉強会』に関して、

ブラックリスト：
http://bit.ly/q2LDyr

の記事を書いたところ、
その後、たくさんの方々よりお問い合わせ頂きました。

頂いたご連絡を見て、

「ネットが普及した昨今、情報が溢れる時代だからこそ、
　自ら情報を精査する目を養わなければならない！」

このように、いち早く先見性をもたれた
志の高い方々がいらっしゃることを心より嬉しく思いました。

さて前回の記事(ブラックリスト：http://bit.ly/q2LDyr)では

勉強会では海外不動産業者のタブーを公開し、

1人でも多くの方々に異国の地での不動産事情を
少しでも深く理解してもらいそして、できる限り損することなく
より“賢く”不動産購入をしてもらいたい！

…という想いと、勉強会でお伝えする
ほんの一部の内容をお伝えしました。

この事実を知るだけでも、
海外不動産をより安全かつ身近に感じて頂けると自負しております。

もちろん勉強会でお伝えする内容はこれだけでに留まりません。

嘘のような本当の話なのですが、

弊社の不動産業務のPiliPプロパティマネージメントを通し、
1度に100部屋を購入されたお客様が、実はいらっしゃいます。

1度に100部屋？

と信じがたいと思いますが実際に弊社を通しご購入されました。

1度に100部屋を購入したと言えば、
それだけで凄い方、と想像するのが当然だと思いますが、

その通りで、この方、
日本にて400部屋を所有する不動産オーナー様で、
10年以上不動産に関わるプロ中のプロの方。

この凄腕の不動産オーナー様が、
フィリピンにて100部屋をご購入されたのです。

では、ここで気になるのが、

その不動産の酸いも甘いも理解されたプロ中のプロの方が、
何故、今まで培ってきた日本の不動産ではなく、
フィリピンの不動産に目をつけたのか。

少なからず気になるのではないでしょうか。

というわけで、今回の勉強会では、

なんと弊社を通し100部屋を一気に購入された
凄腕の不動産オーナー様に直接、

何故、日本ではなくフィリピン不動産を選択したのか。
何故、数ある会社の中で弊社を利用したのか。

その理由を実際に詳しく語って頂く機会を設けることになりました。

実際に私どもが「フィリピン不動産が良いですよ！」というより、

私どもではない方で客観的かつプロの目線をお持ちの方のご意見が
凄く参考になると思います。

そして、勉強会の目玉はまだまだあるのですが、
本日はこれくらいします。

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■フィリピン不動産勉強会　in 東京

日時　　：7月24日　14:00～17:30（入場は13:30～）
会場　　：113-0033
　　　　　東京都文京区本郷1-11-14小倉ビル3階
参加費用：3000円
定員　　：50名
勉強会後：懇談会（約5000円）

NEW!ついにフィリピン不動産勉強会への申し込みがスタートしました。

7月24日フィリピン不動産勉強会のお申し込み：

　→　http://bit.ly/ncIecr

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既に数十名の方から　
7月24日の不動産勉強会への参加表明を頂いている為、
明日【7月9日19：00より】申込を一斉にスタートします。

 7月24日フィリピン不動産勉強会のお申し込み：
　→　http://bit.ly/ncIecr
 
定員に達した時点で締め切りとなりますので、
参加を希望されている場合はお気を付けください　

またとない機会ですので、
もしよろしければ会場でお会いできることを
心より楽しみにしております。

水曜日

フィリピン不動産　業界のタブーを公表します
7月24日フィリピン不動産勉強会

正直、頭にくることもあって、

7月24日東京で開催予定の『フィリピン不動産勉強会』
予想を上回って、スペシャルな内容になってきています。

最近では、ネット上を見渡せば数多くの海外不動産を扱う業者を
見つけることができるようになりました。

ですが、

“海外”不動産ということで、
インターネットの普及により情報が収集しやすくなったとはいえ、

日本人の方々にとって全く異国の地の素性を知るのは、
まだまだ難しい現状があるのではないかと思っています。

ましてや日本の不動産知識が乏しい場合は、
なおさら異国の地の不動産に関しては
分からないことだらけではないでしょうか。

結局のところ、

「海外不動産に関して分かったような気にはなっているが、
　実際の素性はあまり分からない。」

このように内心思われている方々がたくさんいらっしゃる。

多くのお客様からの問い合わせや
直接、お会いさせて頂く中で感じることでした。

そして、

海外の不動産の内情をあまり知らずに、
フィリピンの物件を購入され痛い目を遭われている方々も
実際にたくさんいらっしゃるのが現実としてあります。

そんな現況で一体、どうなっているんだという怒りの思いもあって

7月24日東京で開催予定の『フィリピン不動産勉強会』では、

ほとんどの海外不動産業者が表立って言わない、いや言えない
“急所・タブー”とも言える部分を

全て語り尽くそうと思っています。

勘違いしないで頂きたいのは、

勉強会の内容をお聞き頂ければすぐに

ご理解して頂けると思いますが、
あくまでも中立の目線で全てお話しします。

例えばですが、

「中国は成長著しいからこそ、今が買いだ。
　そして中国のあのエリアの物件だったら間違いない！」

こんな情報だけで現地に赴き、
物件購入に至ってしまう方が残念ながら多いのが現状なわけですが、

これでは極めて浅はかな判断での購入であると

弊社では考えています。

エリアはもちろん重要です。

ですが、

エリアが重要なのと同様にデベロッパー（不動産開発業者）は
本当に信頼できる業者なのか。

物件購入する場合は、徹底的にこのデベロッパーを
知る必要があると考えています。

実際にこんな話しもあります。

「36平米と公表されていた物件を購入し、
　実際に図ってみたら34平米しかなかった。」

「モデルルームで使用されていたタイルが気にいって、
　プレビルド物件（完成前物件）の購入を決意した。が、

　実際に建物が完成し購入した物件のタイルを見てみるとモデル

　ルームで使用されていた材質よりかなり粗悪なものだった。」

もし、自分が満を持して購入した物件が、
上記のようなことになってしまったら。。。

腹立たしいでは済まないのではないでしょうか。

これは完全に詐欺だと私は思います。

このように、いくらエリアが最高であったとしても
お粗末なデベロッパーの物件を手にしてしまうと
悲惨な結末になりかねる危険性があるのです。

こういった被害を極力避ける為に今回の勉強会で公開する
ほんの1つのトピックとして・・・

なんと、『ブラックリスト』を公開する予定です。

なんのブラックリストかというと、、

あまり知られていませんが2010年年末頃、フィリピン政府機関が、
フィリピン不動産デベロッパー（開発業者）で

「この業者は危険ですよ」と

明らかに示している業者を発表していたのですが、

その『ブラックリスト』を勉強会では公開しようと計画しています。

そして、

このブラックリストの中には、日本の方々でも目にする
フィリピン不動産開発業者も実は含まれているのです。

勉強会の中では、ブラックリストを公開すると共に、
何故、その業者がブラックリストなのか？
という訳も実際の事例を織り交ぜ、詳細にお伝えしていきます。

この事実を知ることで、フィリピンにて、
粗末な物件を掴まない為の“大きな指標”を
間違いなく手にすることができますし、

日本と根本的に異なる
海外不動産の本質的な知識を得ることもできます。

逆に知らなければ、海外にて粗末な物件を手にする可能性は
高いことを大げさな話しではなく

理解しておいて欲しいと考えています。

今回、ご説明したブラックリストの話しも、
ほんの1つのトピックに過ぎませんが、

7月24日のフィリピン不動産勉強会では、

・ネット上のどこを探しても出てこない、

また、

・どこのセミナーでも決して聞けない

内容を公開します。

この事実を1人でも多くの方々に知ってもらって、
本質的な知識を得てインテリジェンスを

高めて頂きたいと思っています。

今回、公開した内容以外にも、
数々の素性をありのままお伝えする予定です。

後日、勉強会の詳細に関しては改めてお伝えします。
ぜひ、ご期待ください。

現在、もし

「海外不動産や海外にてとにかく資産を持っておきたい！」

「そもそも海外不動産といっても、
　中国やマレーシア、アジアの国々の中でも
　何故、フィリピンが良いのか知りたい。」

「日本で不動産投資を考えてみたが、
　具体的に日本と海外での不動産投資は

 　何が違うのか？知りたい。」

「日本が破綻し叫きたくない。」

などと、少しでも日々、感じていらっしゃる場合は
今回の勉強会で謎を解くことができると思います。

というわけで勉強会のざっくりとした概要が下記になります。

■フィリピン不動産勉強会
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日程　　：7月24日
会場　　：113-0033東京都文京区本郷1-11-14小倉ビル3階
参加費　：3000円
時間帯　：14:00～17:30
勉強会後：懇親会（約5000円）

お申し込みは　→　http://bit.ly/ncIecr
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少し前に、
「7月24日にフィリピン不動産勉強会を開催する」
とだけお伝えしていたのですが、

既に数名の方より

「参加したいのだがどうすれば良いのか。」

というご連絡を頂いておりました。

しかし実はまだ申込を受け付けていない状況で、
2，3日後から申込を開始しようと思っています。

今回のフィリピン不動産勉強会は申込が始まっていないにも

関わらず既に数名の方から申込のご連絡を頂いていることに加え、

・内容がかなりスペシャルということ
・会場がそこまで大きくないということ

の2点からすぐに申込がいっぱいになると予想されます。

定員がいっぱいになった時点ですぐに締め切りとなりますので、
ご興味ある場合は定期的にこのブログをチェックしてみてください。

あるいは、ブログの右上よりメルマガ登録しておいて頂ければ、
申込開始をしたことをお知らせ致しますのでよろしければどうぞ。

NEW!ついにフィリピン不動産勉強会への申し込みがスタートしました。

7月24日フィリピン不動産勉強会のお申し込み：

　→　http://bit.ly/ncIecr

月曜日

フィリピン不動産への質問7/
現地の不動産屋で物件を購入するとお得か？

フィリピン不動産に関してこんな質問をもらいました。

「フィリピンにて不動産を購入する場合、
日本の不動産会社とフィリピンの不動産会社では、
どちらの会社を通して物件購入するのがお得なのですか？」

・・・

少しでも安い物件価格で購入したい！という気持ちは
当然、皆、持っている気持ちだと思います。

下記のQ&Aビデオの中では、

・フィリピン不動産を最も安く購入する手段
・不動産業者に違うことにより価格以外に何が異なるのか。

を解説していますので、是非ご覧ください。

■フィリピン不動産の素朴な疑問Q&A ビデオシリーズ

007現地の不動産屋で物件を購入するとお得か？：

※上記をクリックしご覧ください。

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急遽！フィリピン不動産勉強会　in 東京決定！

日時　　：7月24日　14:00～17:30（入場は13:30～）
会場　　：113-0033
　　　　　東京都文京区本郷1-11-14小倉ビル3階
参加費用：3000円
定員　　：50名
勉強会後：懇談会（約5000円）

NEW!ついにフィリピン不動産勉強会への申し込みがスタートしました。

7月24日フィリピン不動産勉強会のお申し込み：

　→　http://bit.ly/ncIecr

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何か気になることがあったらお気軽に下記よりお問い合わせください。

http://ph-visa.com/contact2.html

ご連絡頂ければお勧め情報、旬な物件などのご紹介も優先的に可能です。

■他のフィリピン不動産のQ&Aビデオはこちら↓

http://bit.ly/faqph

土曜日

フィリピン不動産への質問6/
優良な借り手の紹介は？

フィリピンの不動産についてこんな質問を頂きました。

「もしフィリピンで不動産を購入した場合、

優良な日本人の借り手をご紹介して頂けるのでしょうか？」

・・・なるほど。

やはり安定的に毎月の家賃収入を得るには、
入居して頂ける方が確実に必要になり、

そして、その入居してくださる方が
できるだけ部屋を清潔に使用してくれる方が良い。。

と思うのは不動産オーナーであれば当然のことだと思います。
ビデオの中で回答していますのでご覧ください。

■フィリピン不動産の素朴な疑問Q&A ビデオシリーズ

006日本人の借り手の紹介は？ビデオ：

※上記をクリックしご覧ください。

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急遽！フィリピン不動産セミナー開催決定

【7月24日】in 東京

詳細は後日公開しますのでご期待ください。

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何か気になることがあったらお気軽に下記よりお問い合わせください。

http://ph-visa.com/contact2.html

ご連絡頂ければお勧め情報、旬な物件などのご紹介も優先的に可能です。

■他のフィリピン不動産のQ&Aビデオはこちら↓

http://bit.ly/faqph

金曜日

フィリピン不動産への質問5/
持病の場合のお勧めの場所は？

こんな質問を頂きました。

「私は病気で無職なので、その療養もかねていますので、

環境的には便利な所を希望しています。」

・・・

「フィリピンに住みたいが自分は病気持ちなので凄く心配。

お勧めの場所はどこかな。。。」

やはりお体が心配の場合、とくに気をつけるべき環境は、

・住まいから日本食が簡単に手に入る。
・住まいから日本食レストランがある。

このポイントが必須になってくるかと思います。

では、それはどこの地域がベストなのか。。

こんなご心配をされている場合は
今回のQ&Aビデオの中で詳細を説明していますので是非ご覧ください。

■フィリピン不動産の素朴な疑問Q&A ビデオ

005持病持ちでも住みやすい住居地は？：

※上記をクリックしご覧ください。

何か気になることがあったらお気軽に下記よりお問い合わせください。

http://ph-visa.com/contact2.html

ご連絡頂ければお勧め情報、旬な物件などのご紹介も優先的に可能です。

■他のフィリピン不動産のQ&Aビデオはこちら↓
http://bit.ly/faqph

木曜日

フィリピン不動産の疑問に回答ビデオ1

お応え頂いたアンケートに対し、回答ビデオを収録しました。

計150名ほどの方々から
下記のフィリピン不動産に対してのアンケートにお応え頂きました。

プレゼント/フィリピン不動産：

http://bit.ly/question-phzz

お応え頂いている場合はありがとうございます！

この結果から多くの方がフィリピンの不動産に
ご興味があることが分かりました。

フィリピンに以前から
興味をもたれている場合はもちろん、

現在の国難な日本の状況を見てこれから伸びていくフィリピンに
新たに興味を持たれている場合もあるかもしれません。

どちらの場合にせよ、

近年のフィリピンの不動産は、住居の為であれ、投資であれ、
日本の不動産と比べたら天と地の違いほどの旨味がある。

と大げさな話しではなく断言できる状況であることは明らかです。

ですので、ぜひ、今回のビデオを含め、今後、
弊社が提供してまいります情報を参考に少しでも
豊かな生活を送るきっかけになれば大変嬉しく思っております。

pilip inc.は、これまで
クオータビザ取得の業務を主として行ってまいりましたが、

需要が高まるフィリピン不動産業務に関し新たなに

『pilip property management』

として、フィリピン不動産に
ご興味ある方々のサポートをさせて頂くことになりました。

『pilip property management』の想いは、
他のフィリピン不動産業者と一味も二味も違いがあります。

今後、伸びそうなエリアにただ物件を購入するだけが不動産投資ではない！
と弊社は考えています。

『pilip property management』の想いは、

「不動産は管理が肝。管理が行き届いているからこそ、
部屋の借り手（テナント）は喜び、通常より高い家賃を払ってくれる。
結果、不動産物件の価値自体が上がり物件価格も上がっていく。
オーナー、投資家、テナント双方向の方々の為の不動産を提供する。」

また詳細に関しては日を改めてさせて頂きます。

基本的に受け付け・連絡先に関しては
現況と変更はございませんので、ご安心ください。

今後「pilip property management」から
よりフィリピン不動産に関し詳細な情報を提供してまいりますので、
ぜひ、参考にして頂ければと思います。

まだアンケートをお応えになられていない場合は、
下記より受け付けておりますのでお待ちしております。

フィリピン不動産アンケート：

http://bit.ly/question-phzz

※回答して下さった場合は、34ページにも渡る
「Real Estate in Philippines」をメールにてお渡し致します。

それでは、
本題のフィリピン不動産のアンケートに対しての回答ビデオになります。

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フィリピン不動産の疑問･質問に回答しちゃいます。
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1.登記はどうするの？登記方法：
2.優良物件を見つける方法は？：
3.賃貸用家具類を探す方法は？：
4.住居･投資用の効果的な活用方法とは？

の4つの疑問に対して回答しました。下記よりご覧ください。

■1.登記はどうするの？登記方法：