フィリピン不動産とフィリピン永住権と生な日常

フィリピンに根付いているからこそ分かるフィリピン唯一の永住権、フィリピンの首都マニラのど真ん中マカティ不動産情報をお届けします。日本ではまだどこにも明かされていない“生”のフィリピンの情報や、知っているだけで得をするフィリピンの“実情”も、随時、提供していきますので、ご期待ください。

日曜日

フィリピン生活　２０１３　

今年もお世話になりました。

ほんと今年も盛りだくさんでしたが

来年もまた盛りだくさんになるんだろうな。。

楽しい仲間と来年もがんばりますので、

よろしくお願いします！

皆さま、よいお年を！！

フィリピンのマイナスイオン

昨日、ケソンでミーティングがあり、

その帰りにオーガニックショップに

よってきました。

マイナスイオンに癒されました

土曜日

先日、地震があったみたいで
知人からたくさんのメールをいただいたのですが、
実はほとんど影響はありませんでした、
というか僕は気づきませんでした。

不動産を扱っていますので、
フィリピンにも地震はありますか？
などの質問もありますが
ある、ということですよね。

僕の理解の中では世界中、どこでも
そのリスくはある、ということ。

地震のリスクよりも、もっとおこる確率の高い
円安、日本の経済の停滞のほうが僕はリスクだと考えています。
ぜひ、ご自身の足で直接、フィリピンにお越しになられてみてください。

当社では、フィリピンに籍をを置きフィリピン政府にしっかり税金を納め、
フィリピンにお越しなる方のお手伝いをしております。

現地に籍を置くからこそ分かる生のリアルタイム情報、
圧倒的な情報量で、最もご要望に合致した物件をご紹介する
完全オーダーメイドフィリピン不動産視察ツアーも行っております。

視察ツアーが終わった際は、包括的にフィリピンの不動産の良さを
理解することができているはずです。

水曜日

キャセイもボラカイへ！

キャセイパシフィックもボラカイへの乗り入れを

予定しているようです。

これでますます人が増えるから

インフラ（とくに交通）を早急に

整えなければならないですね。

火曜日

フィリピン経済の評価は？

モルガンスタンレーの調査によりますと、

フィリピンは世界でも数少ない、

サブプライム以降、５％以上のGDP成長率を

平均してこれから１０数年にわたって維持するであろう

国のひとつということ。

過去、１０年をみても、平均して５％の成長率を

ここフィリピンでは維持しています。

僕の意見では、５％というのは最も望ましい数字です、

なぜかというと、過去１０年の世界のインフレ率の平均はやはり５％、

つまりどういうことがいえるかというと

インフレと足並みを揃えて成長している。

成長が急すぎても、弊害が起こるものだと

思うからです。

経済も自然の一部、

自然の摂理と乖離しすぎても

いけません。

土曜日

ボラカイの新聞から

Mark Kirk, General Manager of the Shangri-La's Boracay Resort and Spa at Yapak, said the full or high occupancy was achieved in December.

his optimism is based on the resort's results: 80% occupancy in the low season ( August to September ): 100% occupancy during a number of days in the peak season and an expected spike in occupancy in January, always a strong month for Shangri-la and for Boracay.

His observations seem to confirm the perception of many resort owners that there no longer is a low season on the island. Instead, there are just two seasons: peak and super peak...

ボラカイのローカル新聞、

Boracay Sunから。

ボラカイシャングリラのジェネラルマネージャー、

マークによると、シャングリラのホテル稼働率は

ローシーズン（８月、９月）で８０％、それ以外のシーズンは１００％だそうです。

たしかに、最近もボラカイ不動産ツアーで

お客様もシャングリラを希望しているのですが

なかなかブッキングができないのが現状です。

この記事にもありますが、

ここボラカイはローシーズンはもはやなく、

ピークシーズンか、スーパーピークシーズンしかない。

ということです。

日曜日

タガイタイのリタイアメントハウス？

タガイタイのリタイアメントハウス用地が

売りに出ています。

最近の週末はいつもタガイタイ視察です、

コンドミニアム３棟、

リタイアメントハウス２５、

クラブハウス

プールなどを含む

３２ヘクタールが

P1,000,000,000.00

で売り出されています。

ご興味があるかたは

お気軽にご連絡くださいませ。

pilip@property-ph.com

050 5532 8432 (日本）

+63 922 960 2466 (フィリピン）

月曜日

フィリピンのタガイタイ

マニラから１時間ほどのところに、フィリピンの避暑地

（日本でいうと箱根や軽井沢のような）である

タガイタイという場所があります。

ここは、フィリピンの人やマニラに住む駐在員のかたに

人気の場所です、気候も涼しくて、温泉もあります。

最近の週末は、というとこのタガイタイの

視察に毎週のように行ってます。

ちなみにその案件の一つ、

タール湖を望む土地

約１０９ヘクタール

価格はP1,200,000,000

になります。

興味のある方、

連絡をお待ちしております。

金曜日

最近のフィリピン物件は

ここ最近、特に中古の物件でいいものはないか？
という問い合わせを受けます。

ただ、これらの中古物件に関しては
本当に出たところで、いいものはすぐに
買い手がついてしまうので、それをどのように
タイムリーに紹介していけばいいのか、その方法はまだ
模索中です。

とにかく可能な限り
これらのブログなどを使って紹介していけたらと
考えています。。

興味のある方は
以下のメールアドレス、
もしくはお電話にて（日本語でどうぞ）

Location: Global City

Floor Area: 290sqm

Type: Penthouse

Facility: 3BR, 4toilet and Bath, kitchen maids quarter, laundry room,

Parking: 3

Price: P47,000,000 (Negotiable)

フィリピンの元大統領もすんでいた

フィリピンでも最高級物件です。

お気軽にお問い合わせくださいませ

pilip@property-ph.com

日本：050 5532 8432

フィピン：+63 922 960 2466

アジア不動産の現状は？？

今日は、クアラルンプールで開かれている

アジアを中心とした不動産のコンベンションに

フィリピンのデベロッパーの友達（２０社くらい）と

一緒に参加しています。

参加国は

マレーシア

シンガポール

フィリピン

インドネシア

中国

日本

オーストラリア

アメリカ

などなど

アジアの不動産をマクロな視点から

みることができるこのようなイベントは

大変、有意義です。

自分の知識もコネクションも

常にアップデートしていかないとね。

水曜日

フィリピンから異論！！　日本破綻

まえからブームのように噂されていることで

いつもおかしいと思うのが、

日本破綻論です。

まるで自国のことを自国民が

破綻してほしい、とあおるかのような感じさえします。

日本が大好きな日本人として

異論を申したいと思いました。。

日本の公的債務は国と地方をあわせて１１４４兆円、

しかし、国民の金融資産（家計金融資産）は１４５２兆円、さらに国と民間の対外国純債権は２６６兆円、貿易収支は５兆２３３２億円の黒字です。

日本の公債は円建てで、ほぼすべて日本国内で消化されている。

他国に借金をしてますがその割合はたしか６％くらいで、

しかも、それらはすべて円建て（つまり日本国は円の発行権があるので、

本当はいけませんが返せなくなったら、お金をすればいいだけのこと）

で貸し出されている。

日本国家の対外負債（国の借金）は３１２兆円に達しています。

しかし、日本は同時に対外資産が５５７兆円もあるため、

日本の対外純資産は２４５兆円で世界最大となっています。

つまり、日本の国は自国の通貨によって

実質、外国からの借り入れなしに運営がなされている。

実質的に無借金の国がどうやって破綻できるのか？

まったく理解ができません

あなたはどう思いますか？？

木曜日

保守的な国、アメリカ

一般的に日本人は貯金が大好きな国、

というイメージを持っていると思いますが

どうでしょうか？

サブプライム以降、アメリカの貯蓄率が上がり

いまではなんと日本のそれを上回っています。

５％　日本

６％　アメリカ

資本主義の国において、

投資は経済のエンジンなので

アメリカもしばらく低迷しそうですね。。

火曜日

フィリピンのホテル

フィリピンにはたくさんの素敵なホテルが

あります。

こんなホテルでもコーヒー１杯、４００円くらいなので

仕事もかねてロビーでまったりします。

へたなカフェよりも落ち着いてて、

ネットも無料で。。

カフェよりも総合的に考えたら

いいかも、と思うのです。

まあものは考え方ですよね

水曜日

MBA講座 in フィリピン

こちらは中国の２０５０年における

年齢別、人口動態です。

一人っ子政策の中国、

２０５０年には超高齢化社会

超少子高齢化社会を迎えることになります。

土曜日

日本が破綻しないと思う２つの理由

最近よく日本が危ないとか、破綻するとか、

お客さんと話しててよく聞かれたりするので

僕なりの見解を書いてみようかな、

と思うようになりました。

このような問題を判断するときに、

いつも僕がやっていることは

問題とされていることを可能な限り

シンプルにし、その本質を見極め、そして判断することです。

ということでまずはこの質問からですね。

日本国の借金について、そもそも論ですが

１　誰から借りているのか

２　何建てで借りているのか

という質問に答える必要がありますよね？

それではまず、

１の誰から借りているのか？？

ですが、９６％は日本の企業（国民から）

そしてのこりの４％が外国からです。

２の何建てで借りているのか

これは１００％、円建てです。

ということでもうわかりましたよね、

国が借金しているのは国民からなので

いってみれば、家の中でお母さんがお父さんから

お金を借りている、ということで家（国）単位てみた場合、

動いている金額、家庭（国）の中のお金の金額は借りる前も後も同じであるということ。

そして外国から借りているかもしれませんが、それは１００％円建てなので

もし、万が一返せなくなりそうなら通貨（日本円）の印刷機をまわして

その借金分のお金を返してしまえばいい（日本国には日本円の通貨発行権があります）、とうことです。

（インフレリスクももちろん考慮しなければなりませんが、今の日本はデフレが問題なのです）

結論

自国の通貨建てで国債を発行している（お金を外国から借りている）

日本やアメリカのような国は破綻したくても破綻できない、

ということになります。

水曜日

フィリピン発、円安神話

日本人は強い円が経済にダメージを与えるといつもいいますが、
僕にはそれが？？？で仕方がない

１ドル＝３６０円のときもありましたが

いまや
１ドル＝７０円台

それでも日本の貿易収支は黒字です

しかも円が強くなれば、
資源輸入国の日本にとっては
安く海外から資源を購入できる

何がそんなに不都合なのでしょうか？
あなたの生活で、円高によて不都合なことはありましたか？？

僕にとっては強い円で
海外で生活できる、投資できる
絶好の条件でしかありませんが